经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和复苏(sū)阶段(d锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻uàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻>

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